在唐昱看来，房屋预售轨制是形成后代房价居高不下的首要启事之一。当然，天然不但仅是这个启事的，房价高，有当年税改把地盘让渡的用度归入处所的启事，有高额的本钱运作用度的启事，有各方好处个人鞭策的启事，有国人对屋子情有独钟的启事，有本钱过热的启事，有通胀的启事，更有很多当政者但愿用地产来拉动内需的启事等等……在房屋预售轨制下，房地产开辟商不但能以低本钱利用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，并且也不需承担房屋的存货本钱。以是开辟商后代常常高呼的所谓“期房代价低”只是假象，实际上房地产开辟商在利用各种战略让房价持续上升。
在唐昱转世前，无数人斗争了平生，却只是为了获得一间属于本身的斗室子，更有无数人即便斗争了平生，却也得不到一个属于本身的完整的家。当然，这类环境，与中国人本身的看法也是分不开的，国人向来的观点，都是但愿有一套自家的屋子的。
第247章 房屋预售制的弊端
而预售轨制更大的风险在于，当开辟商提早拿到预收款，提早收回大部分乃至全数本钱以后，他们就没有了后顾之忧，便通过囤积居奇等体例步步推高房价上涨，而房价的上涨又为开辟商更便利地收取下一个项目标预收款缔造了前提，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心机鞭策下，人们将来房价增值的预期会鞭策房价屡创新高。
沈睿鸿微微一笑，指了指唐昱中间茶几上的茶杯。
对于房屋预售，也就是所谓的期房，楼花，实在也是存在着各种百般的缺点的。
摸了摸鼻子，唐昱轻声一笑，牵起沈芸的手走到向饭桌，“快走吧，我们的小寿星，快来用饭吧，再不吃可就凉了，这但是我经心筹办的一桌饭菜啊，来尝尝，我的技术有没有阿谁厨师好，哈哈哈。”
沈睿鸿点了点头，眉头悄悄皱起，又问了一句，“你对这类形式如何看。”
“房屋预售形式对于房地产商来讲，可谓是天大的福音，在这之前，房地产商最大的融资手腕就是从银行存款，但是引进这类预售形式后，无疑又增加了房地产商的一种融资手腕，一千一千万撬动的工程，现在就有能够五百万便能够撬动，这无疑大大的降落了房地产的门槛，会有更多的人涌进地产行业，但随之而来的倒是质量上的难以包管，如此多的地产贩子涌出去，如果没有严格的羁系体系，偷工减料乃至是豆腐渣工程将会屡见不鲜，因为房地产商接受的风险将会很小，预售形式会直接的将风险转移到银行和消耗者身上。”
之前沈芸还没成心识到唐昱在本身心中的位置，直到前几天打电话，但听到唐昱有事情不会来为本身庆贺生日的时候，那种绝望酸涩的想哭的感受，才让沈芸完整的认识到，这个和本身春秋相仿，但思惟却不差成人的男孩子，在本身心底的位子竟然如许首要。