首页 > 都重生了，谁还做舔狗 > 第253章 空手套白狼的游戏
然后拿40万出来请厂长等办理层吃吃喝喝，送200万的礼，让他们帮手，余下600万的买地款能够延期缴清。
普通的环境下，预售款到了今后，缴清厂里600万的地盘用度，还银行2000万的存款+利钱，给修建商包工头200万工程款。
左晖想了想，说道：“林总，我终究明白了，您为甚么要大力生长中介办事公司了。您之前也说了，中介实在是渠道，发卖的终究渠道。我们具有了中介，那么在方才您说的全部过程里，我们把控了最首要的环节，包管能及时把楼房都预售出去。”
颠末大师会商与研讨，一个个都恍然大悟，本来之前公司的方向全错了。
钱花完了不焦急。找修建商包工头，把建楼的活儿包给他们，让他们先垫资一向建到能够预售，如果建不到阿谁时候不要紧，先把地基打好，盖个售楼中间，开端插牌子卖房。
这些真不必然是有钱就能做成的。这就是为甚么有些人只能做包工头，有些人却能够做修建商，有些人能做开辟商。”
现在，统统人都需求改正、修改运营运作的体例。
方芳听完，小声地说了一句：“那这跟欺骗有甚么辨别？”
第三个是囤地，主如果都城、申城、羊城、鹏城，另有各省会都会，集合在一线与二线都会囤地。这些地块需求资金量比较多，能够考虑利用股分、股票、股权融资。”
林放说道：“当然不是。想完成方才说的“白手套白狼”游戏，还需求满足一个前提，就是抵押给银行的地盘，必须有扶植打算答应，能够建房屋。以是，你在收买工厂的地盘的时候，要查清楚，这块地可不成以建房屋，不然你买了一块纯产业用地返来，就是白搭了。”
支出了劳动的是工人、质料商，剥削他们的是包工头和修建商，而作为最顶层的开辟商独一的风险，就是预售得胜，不能从购房者那边拿到钱。但是，没拿到钱不代表就要停业。
林放说道：“没错。全部白手套白狼的游戏，最首要的环节，就是预售。只要屋子能在预售的时候全卖掉，就不会呈现前面的题目。当然，你得付款，如果你把钱挪走干别的事情，前面挪不返来了，各种款项付出不上，仍然会出大题目。”
别人三流开辟商都是存款运作，而链家现在竟然是全资运作，钱不敷绝对不去拿地，全部项目开辟下来，竟然没有向银行存款一毛钱。
先签合约，400万的预付款提早几天付，合约到手，立即去银行抵押存款1000万出来。
林放说道：“没钱是没干系的，只要你有项目，修建商和包工头他们都会给你垫资。垫资的首要部分是水泥钢筋、劳工人为、机器设备等等，他们或层层转包、或东赊西欠乃至拖欠人为，这些都不是房地产开辟商来操心。”
只要有才气，不断地拿地，总有能卖掉楼花的项目，开辟商终究必然总能赚到钱。只不过最后这个钱是落入了谁的口袋的题目罢了。”
左晖说道：“我明白了林总，之前还在忧?看中的项目没有钱运作，现在我晓得要如何做了。”
没有预售款，从开辟商开端往基层层断款，要么修建商和包工头持续垫资把屋子建好，然后屋子抵扣了工程款，要么就直接烂尾，地盘被银行充公，工程款就别想那么多了。
终究承担统统丧失的，实在是工人及质料供应商。