在这里我们先来体味一下目前的租界环境，1845年11月英国领事巴富尔同上海道台宫慕久共同公布《上海租地章程》而起首设立英国租界，而后美国、法国接踵设立美国租界和法国租界。1854年7月英国、美国、法国三国租界建立结合租界。1862年法租界从结合租界中独立，并设立由法国交际部和印度支那总督府统辖的公董局（CONSEILMUNICIPAL）办理租界事件；1863年9月英国租界和美国租界正式归并改成大众租界，并由市政委员会――工部局（Shanghaiil）卖力办理租界事件。
维特也扑灭雪茄听着哈同感慨本身的不轻易，在哈同说完后维特说道：“哈同先生获得的成绩我从内心是很佩服的，毕竟在当时租界情势废弛的环境下，哈同先生反其道而行之，这需求过人的胆识。但是比拟于哈同先生，我更佩服另一个和你熟悉的人。”
宴会仍然在持续，俄国领事馆的事情职员在会场中繁忙的接待这些上海滩的贵商，而维特则和哈同来到宴会厅内的一处小型的歇息处，侍应生为两人端来红酒，哈同坐定后从身上取出一根雪茄递给维特，然后本身用雪茄剪修剪后扑灭吸了一辩才说道：“领事宿世，我从20岁来到上海，一步步从跑堂走到现在，正如你所说能够具有现在的统统对于我而言如同梦境。内里很多人都说我是黑心贩子，但是这上海滩很多人都如我普通，只是他们没有我的胆量，勇于一搏。”
只是如果维特将这个租界完成扩地，那么随之而来的必定是英美租界和法国租界的大范围扩大，而维特也为这些人供应了一个他们将在将来利用的招数――扩界修路。所谓的扩界修路，也就是没有在获得上海处所当局的答应的环境下，擅自将门路修建，而后修建好门路的两侧地块主动归入租界，这一招本来是1900年以后法国人起首为了扩大租界利用的，只是现在维特拿了出来，真的不晓得这带给中国的是福还是祸？
维特微微一笑说道：“这小我与先生了解已经十多年了，他就是您的老婆罗迦陵密斯。”
“哈同先生不要谦善。罗迦陵密斯是少见的那种女性豪杰，固然出身青楼，但是却具有超远的目光和判定力，我想哈同先生也是同意我的判定的。”维特侃侃而谈。
1845年设立租界之时，英租界占地仅仅830华亩，到1848年已经扩大至2820华亩地盘，1893年大众租界再次扩地至10676华亩，约合7.11平方千米。法租界最后占地986华亩，1861年法国领事爱棠同清当局商讨后，将本来的地盘向黄浦江靠近延长了650多米，扩大至1124华亩，也就是约合0.75平方千米。
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维特看中的那块地，固然地理位置绝佳，但是毕竟之前是一片荒地，能够取中间值也就是40万英镑/英亩，也就是说那块大抵有0.43英亩的地盘，如果实际采办这块地所破钞也不过18万英磅，也就是87万银元摆布。
维特侃侃而谈道：“据我所知，美国、英国、法国等国多次向上海处所要求扩大租界，但是均遭到了上海处所当局的反对。”哈同闻听点了点头，然后只听维特持续说道：“前些日子，鲁麟洋行的虞先生将紧靠租界的一处大抵占地20华亩，也就是3.3英亩的房屋租让给我，用于领事馆的办公之所。”