“别急，14.5是我们的底线，作为精算咨询，我一样要根据对方公开的谍报，去推算对方能够接管的上限，这就是贸易构和中的知己知彼。”虚天灵说着又亮出了另一张表，“从我汇集的质料上来看，他们手上另有7年的长城小镇地盘利用权，算上品牌溢价和固有流量，如果安桦将阿谁项目一口价卖出，他们能够获得8000万以上的资金，在不融资的前提下，为包管项目范围品格，起码要包管6500万的开辟用度，500万的鼓吹用度，以及估计1000万的前五年的地租，还要面对两年摆布的无红利烧钱周期，包管有路可退。”
“OK，我特地为你筹办了纯初中代数版本。”虚天灵抿着嘴道，“加油啊店长，不要做下个甄妮，你能够的。”
楼上，老安把一盘药送到女儿面前：“以是才需求你付与这幅图景灵魂么。”
“持续。”周游惊奇于本身竟然听懂了，有点高兴。
“小家子气，打断我们好几次。”安可期平躺在床上，“她满脑筋都是护着周游，完整没有合作精力。”
老安把几盒药拿出来，一个一个遵循着医嘱的用量抠出来，一边抠一边说：“那丫头挺详确的，对这个春秋来讲不错了。”
“这么夸大？稍等，我修改一下，然后代入投资风险公式……好的，终究成果是，投入正式运营后，他们需求包管本身每年赚1157万以上才有来由停止投资开辟，也就是说如果每年利润是1500万，我们在实际上最多能够剥走450万。”虚天灵说着挑了挑眉，“是以从纯粹理性的数学模型上来讲，我们要求30%及以下的分红，他们都是能够接管的。”
“呵，你们如许会变成甄妮的。”虚天灵抱着电脑走到二人劈面坐下，“为了你们的智商生长，必须听。”
“14.5%到30%？空间这么大？”周游惊道。
“是的，数学上是如许的，必然要处于这个区间，合作才有能够建立。但你要晓得，分红每上浮或降落0.1个百分点，都会形成一些影响。”虚天灵比划道，“简朴来讲，你要求的分红越多，他们的股权就越低，主动性和任务感也会随之降落，直观表示就是方向于减少运营本钱和宰客，品格天然也就变差；而你要求的分红越低，他们就会越主动，越有任务感，会更加长远打算供应优良办事。”
“算上我们的网红加成，二期实现后的逼格进级，以及仅仅对他们独家开放的旅游通道，一亿是必然有的，是以500万的年房钱信赖两边都能接管。”虚天灵说着下拉表格，“再看他们供应的东西，包含但不限于泳池、温泉、SPA、儿童俱乐部、夜间Party，以及两个餐厅，一些园景，这些本来是高贵的配套，但这都是他们固有的，只是捎带对我们有限的客人开放罢了，何况很多设施他们本身也有钱赚，综合而言，这些设施开放的年订价不该超越100万，20年就是2000万，简朴的相减过后，如许计算下来年房钱400万是公道的。按照你们的开端合作计划，要一半稳定的地租，一半分红，是以能够开端定在200万的牢固年房钱，其他分红，但要包管分红比例尽量大于200万。”
安可期不屑一顾：“如许的思惟形式必定会出来一副浅显的图景。”