这是一份关于田禺地区投资可行和意向的调查陈述，方天齐略比刘健早到交州两天，早到这两天，方天齐并没有闲着，而是在交州市主动访问，特别是在田禺区细心做了调查，才气才这么短的时候作出一份大抵方向的陈述，以是刘健看陈述对于一些详确的题目还得向方天齐发问。
方天齐以天宇置业公司将在交州书开设分公司的名义，像很多业浑家士抛出了天宇置业交州分公司的一些职位，因而体味到，此时华南板块的地盘本钱之低是没法设想的一个究竟。此中有人向方天齐流露，一九九九年南广省出让88平方千米地盘，收取出让金94亿元，算下来每平方米地价只要1o7元，代价很低。
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“实在田禺区题目的核心，就是体制转换期间交州市和当时田禺市两级当局之间的博弈，现在田禺区原市长已经走了，区长是本来的副市长赵定坤，在这个游戏里，本来的田禺市当局钻了空子，丧失的是在田禺片区买楼的泛博业主的好处以及交州市当局的名声和好处，而这个丧失是庞大的。而交州市当局的名声跟好处的丧失就是本来田禺市抨击的一种手腕。”
“如此低的地价也埋没着田禺片区将来展的一个相称大的隐患。”这是方天齐向刘健指出田禺区的一些背面例子，跟坏处。
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“开出如许的地价，清楚是田禺区当局的渎职，同时更加证了然田禺区当局没有才气去配套田禺区的根本设施，跟市政扶植，而遵循规定，地价内里应当包含都会市政根本设施和社会办事设施的扶植用度，包含黉舍、病院、污水措置厂等。现在田禺市以这么低的代价出售地盘，当然没有收到这部分派套的资金，这是天赋不敷。如许来看的话，如果天宇个人在这边开楼盘的话，为了本身的形象跟品牌，能够这些市政扶植的工程都得有一部分落到天宇个人的头上，同时因为能够遇见的市政设施贫乏，对今后新城的堆积人气，也带来很大的困难，这个题目不难处理，但是处理起来需求很多很多的钱。”方天齐到交州市不过两天，便就一眼看出了田禺关键地点，到不愧是房地产专业出来的门生。