第15章 房价，轻度下跌？(1)[第1页/共4页]

我们提出一个新的实际，就是房价下跌看户籍人丁，房价上涨看非户籍人丁。现在就是因为这些户籍人丁没成心愿下跌，以是现在最多就是阴跌。

李银：本年的地盘供应也增加了，大抵是要推出21.8万公顷的扶植用地。并且万科，它储备的需求已经到了。

李银：价差不敷。

郎咸平：我们不做瞻望。现在的实际环境是这模样，以北京为例，停止到我们做节目，北京郊区的通州跌了10%摆布。但是郊区内呢，只是阴跌罢了。我们把方才出来的2011年上半年的数据与2008年二季度的数据做下比较，看起来比较近似。2008年二季度，全部房地产开辟的投资增速是很高的，天下为34%，5个核心都会是7%，以后从5个核心都会开端下跌，然后一片倒风，形成全部市场发急，这是2008年。透过本年上半年的数据，我们发明本年上半年天下房地产开辟投资的增速窜改不是很较着，仍然保持在32.9%，但是，核心都会的投资增速比拟客岁大幅度下滑，北京由客岁整年的24.1%跌到本年上半年的3.7%；上海由35.5%跌到了9.4%。这几个数字一对比，仿佛要重蹈当时的复辙了。我们再看本年第二季度新房供应的增加，跟本年第一季度比拟，预售面积环比增加78.3%，但是成交的面积环比却降落了16.3%。也就是说，我们现在的环境和2008年近似，由多数会开端，买卖量开端降落，供应量大幅增加，而成交量仿佛非常的不敷。是以很多媒体，包含新华社，都在会商说房价要大跌。但是这是从上半年开端的数据，我们发明到现在，还以上海、北京为例，除了周边比较偏僻的处所房价有下跌10%的征象，郊区内的房价只是小幅度地阴跌，和我们看的这个数据完整不符合。现在跟2008年确切有点近似，超额供应的征象也超越2008年，但是为甚么房价还这么坚硬？

郎咸平：房价为甚么不会涨，为甚么是阴跌？我想提出一个全新的看法。以北京市为例，我们颠末调研发明，北京市住民有房的比例是74.2%，有两套房以上的是18.3%。北京的“限购令”答应北京市住民买两套房，但是只要18.3%的人有两套房，是以买房的需求还是很大的。以是你看从2008年开端到2010年，三年均匀下来，每年景交25万套。为甚么？就是因为需求还是在的。但是以客岁为例，我们发明三分之二的房产买卖是二手房。那我再叨教你，二手房买卖看谁？就看这个74.2%的老百姓愿不肯意贬价。那我叨教你，除非信心崩溃，不然他们有甚么来由贬价？有一套房的人要卖房的话，他能够不卖，住着就是了，干吗贬价呢？有两套房的人呢，他能够投机，他有甚么来由去大幅贬价呢？

我们会重蹈香港的复辙吗

李银：我小我感觉这个能够性不大，谁更怕开辟商开张呢？银行，因为房地产欠银行的钱，数额还都特别大，房地产一垮的话，银行的坏账又多了。

王牧笛：就即是说是房地产行业的重新洗牌，小的退出，大的兼并。大的是手中有粮，心中不慌，它不在乎。传授固然没有聊房价，但是他给我们的导向让我们这些没房的很绝望，因为我们看到房价最多是轻度下跌。