第20章 房价怎么又涨了(1)[第1页/共4页]

周方：有印象。

但是2009年1月份让我感到非常惊骇的是甚么？是入口暴跌，1月份的入口暴跌43%，此中除原油以外的原质料下跌50%，入口机器设备下跌40%。各位晓得是甚么意义吗？就以广东为例，我们很多的制造业，特别是出口制造业，它是简朴入口原质料，入口机器设备，粗加工以后出口。如果1月份入口原质料跌了50%，入口机器设备跌了40%，这是大要征象，你晓得这个本质意义是甚么吗？投资运营环境缓慢恶化的明天，他们不想干了，而不想干的成果是甚么呢？那才成心机。

王牧笛：你说上一个周期2006年的时候，中国经济一片大好，房价在涨；这个周期中国经济现在能够说是哀鸿满地，各个企业都在开张，它也在涨。如果说经济情势一片大好的时候涨，它是有事理的，那现在就是没事理，如果现在有事理，当时就是没事理，归正总有一个是没事理的。这波上涨跟之前的上涨有甚么分歧，它的启事在那里？

王牧笛：遵循您的观点，这一波楼市的回暖或者说代价的上涨背后，实在是制造业进一步的危急。

周方：因为投资商投资楼市，他是看涨才买，老百姓自住房是看跌才买。你看广州4月份也是一个非常初级的楼盘，85套套现12个亿，就是那些持货币的真正的活动性多余的高端人群，他们对市场的信心在甚么处所？股市不稳、制造业这么萎缩，他们只要买屋子。但是我感觉代价拉高是不是就即是屋子的成交总量也上升了呢？是不是即是我们的浅显老百姓也是有机遇能够去买房了呢？

郎咸平：因为1~5月份我们银行信贷资金放出了5.84万亿，此中60%是做根本扶植，40%大抵是给企业做短期融资的，包含票据融资。那么请你想一想，5.84万亿在5个月以内这么快就投入市场，你内心的惊骇是甚么――通货收缩。你怕通货收缩，以是回避通货收缩的避险资金就进入了楼市。

厦门、杭州、天津、深圳、西安

广东豪侈品销量逆势增加征象的背后是制造业投资环境的恶化。

郎咸平：当时制造业所面对的投资运营环境已经开端恶化了，以是很多做制造业的企业家感觉没劲，不想干了，是以从制造业当中拿出大量的钱去炒楼炒股，从而形成股市泡沫、楼市泡沫。如果遵循我的说法，下一步就很伤害了，你不做制造业，制造业将来如何办呢？按照统计局的陈述：广东省制造业开张30%，江浙两省开张20%。请重视这时候还没有产生金融海啸，也就是说我当时的观点获得了印证――大量制造业的资金进入了股市楼市，特别是楼市，从而形成了楼价上涨。并且各位另有印象的话，应当记得当时初级楼盘涨得最快，因为这些制造业资金买楼，它是做投资用的，是以大量资金进入初级楼盘。

王牧笛：并且现在趋势是越涨买的人越多，比来我看上海新开的一个楼盘，150套房好几千人等着去买。

量价齐升

郎咸平：以是题目是房价如许涨的话，中国绝大多数老百姓更困难，他们底子买不起。并且我再给你们一个数据，我信赖大师看了会更惊心胆跳。金融海啸是2008年产生的，金融海啸的成果是使得我们出口大跌，11月份出口下跌2.2%，12月份下跌2.8%，到了2009年1月份出口跌得更短长，1月份下跌17%，2月份下跌25%，3月份下跌24%，4月份下跌20%，5月份下跌26%……但是这些我还不惊骇，为甚么？因为这很普通，西欧的需求完整降落，我们出口下跌我感觉很普通。