发问：甚么样的税率合用于商用地产，甚么样的税率合适室第地产？税率高，会对房价产生甚么样的影响？
发问：普通的企业打仗不到很初级别的当局官员，在和当局打交道时，应当重视些甚么？
以是，我们要窜改看法，对80后要重用，要让他们去做将来的事情。创业者最大的哀思就是总信赖本身，看不见本身弊端的那一面。我们老是在用本身的看法来框定别人的将来，我们创业者就是这么牛。当你的公司生长到必然阶段的时候，就像王石讲的那样，你要罢休，要让大师看不见你，要让厥后的人能真正成为公司的主体。以是，80后应当成为公司的主体，你应当罢休让他们去干。凡是标准的、专业的、公开的事情，80后都能做，比如出产、研发、市场、客户等。但那些不标准的、看不清的事情，他们现在还需求历练，这些事就由你这个“老江湖”去安排、去做。最首要的是你要支撑他们，他们就是将来。对我们这些企业的创办者来讲，最首要的不是开端，而是慢慢地结束本身的故事。在吴晓波写的《荡漾三十年》里，再牛的期间、再牛的人，他们的故事也不成能从第一页写到最后一页。中国的个别户期间是很有影响的，但阿谁期间两三页就写完了；我们这些当年在海南做房地产的人，也只写了寥寥几页。以是，你要晓得，你这一页是会被翻畴昔的，而别人会鄙人一页呈现，下一页写的就是80后。
冯仑：税率的计算很专业，我没有专门研讨过这个题目。团体来看，现在有两种观点，一种是按照原值来收，就是采办代价，另有一种观点是按照评价代价。现在的税率很低，不到1%。我以为此后商用地产的税率不会超越3%，室第地产的税率应当在1%以下。因为房产税年年收、每天收，量特别大，以是税很少，并且面积越大，税越少。但遗产税能够很高，因为富豪不是每天一批一批死的，如果每天死很多，还收那么多税，那就要造反了。目前全天下的房产税都非常低，并且面积越大，税率越低。目前看来，房产税对房价的影响不大，在美国和欧洲也是如此，但对持有人的心机影响比较大。比如你有一亿元的房产，即便只收0.1%的税，也有10万元，你还是要交钱的。
冯仑：倪润峰讲过一句话，他说当局干系“离不开、靠不住”，就像“蜜斯”一样，很多人都被夜总会里的“蜜斯”害死了，《知音》《家庭》杂志上满是这些故事。那我们该如何做呢？中国现在中间地带的事的确比较多，我晓得香港有些公司让状师设想了很多体例来降落风险。举个例子，假定你做贸易地产，搞定某件事能够有500万元的好处，但能够有20万元的本钱，说多未几，说少很多。但你老板不想冒着风险给人钱，那样必定是不好的，以是他们会把这事转换成公司内部的嘉奖，谁能把这事搞定就嘉奖谁50万元。某个员工想，20万元出来，50万元出来，我还能挣30万元，能够也就一个月时候，因而他就回家跟老婆说拿20万元出去。老婆问他干吗，他说你甭管了，一个月以后我给你拿50万元返来。老婆一想，这事行啊，就同意了。一个月以后，这事能够就搞定了，但公司永久不晓得这事，公司只是针对某些事制定嘉奖的政策，只是给员工发了50万元奖金罢了，该缴税缴税，最后落了450万元。如果你部下的五个员工都是从美国返来的，讲的是经理人文明，都感觉那是公司的事，对嘉奖无动于衷，那你就只能认了。别的，我晓得中纪委对企业和当局打交道有必然的豁免标准。比如你卖屋子打折，千万不要多打，10%以内的扣头算是普通的，超越10%，就算贿赂，这是一个法则。以是，我们就掌控在10%以内，如许将来查起来就不会有题目，因为市场总得打折，这是能够了解的。