徐存之以是同时买下皇后大厦和文娱行，其最首要的目标就是为了投资。
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固然只花了两亿多就买下了七百五十万平方尺（即七十五万平方米）的地盘，可黑心的徐存仍不忘趁火打劫――在构和的过程中，徐存要求在合约中插手一条：他徐存能够全权打算将军澳产业园这片地盘。
一九六一年七月二十一日大厦完工暨皇后剧场揭幕典礼由周锡年爵士主持剪彩，皇后剧场有电动扶梯供观众代步，拆卸前是日立牌在香港最旧的主动梯。
在这类环境下，谁还敢在新界买地？
两层大厦大抵两万四千尺，以八一年的房钱算，租这2、三层这两个好层每个月的房钱就得8、九十万，每年就九百多万港币。
以是，徐存这个冤大头情愿花两亿一千万港币买下新界东南将军澳东陲的那片荒地，港英当局天然是求之不得！
德辅道和干诺道都是极繁华的地段，任谁都晓得在此地段兴建大型剧场或是大型电影院必然能主顾盈门，可题目是谁在这开得起大型剧场或是大型电影院？
……
别人不敢买，晓得构和成果的徐存有甚么不敢买的？
一九二八年整座修建物连同背后的“对比剧场”一并被拆卸，于一九三一年改建成为有寒气开放的第一代“文娱剧场”。
以是，导致九龙湾产业用地的售价，按楼面面积计算，从一九八零年十仲春份的每平方尺三百六十元的最高程度，跌至每平方尺二十五元，跌幅高达百分之九十三。
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八一年，繁华地段甲级写字楼的月租就达到了每平方尺二十八元至三十元。以是，只要挨过目前的寒冬期，联邦、国际两栋大厦每年的房钱就得有两、三亿港币（不扣除办理用度）。
综合考虑了一番以后，徐存将国际大厦的2、三层清空改建了一个六厅每厅五百座的多厅电影院，并将其定名为国际电影院。
皇后大厦和文娱行离的并不算远，如果仅仅是为了买剧场，徐存不成能同时买下皇后剧场和文娱剧场这两间挨得这么近的剧场――即便以此地段的人流量目前足能够满足这两家剧场同时存在。
为此，徐存还特地让杰弗瑞帮他在美G找了一个最专业的设想电影院的团队。
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以是，徐存以皇图置地的名义花了一亿四千万港币从陆海通手上买下了陆海通大厦以及陆海通大厦周边的修建物，并将其改名为皇后大厦。
皇图置地一经建立，徐存就将中环的联邦、国际两栋大厦并入到皇图置地。
不知从何时起，香江开端传播出一种叫‘九七大限’的说法――其大请安思就是，凡是在新界买的地盘，到了一九九七年全数要被中G收回充公。
皇后大厦并不是徐存在皇后大道中买的独一大厦，离皇后大厦不远的文娱行也被徐存以皇图置地的名义花了七千六百万港币从中华文娱手中买下了。
陆海通大厦本由老牌地产开辟商陆海通持有。
不过，这又如何？
此时的将军澳产业园一片萧瑟，好像一个戈壁。
以徐存开的这个多厅电影院为例。
联邦、国际两栋大厦之间离的并不算太远，以是二者之间天然就存在着合作干系。
想建一间国际电影院如许的大型剧场或是大型电影院，一次性的投入就得一千多万港币。