首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第126章
第三章房地产企业
房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和
3）在市场层次上，出让属于地盘一级市场行动，让渡属于地盘二级市场行动
房地产开辟与运营/熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。
/地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与
1.名词解释
2.（挑选）房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、
按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业（房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事）、房地产品业办理企业
（2）二手质料汇个人例：内部来源、内部来源
房地产企业构造布局设想（实例）
房地产企业的范例：
项目根基环境调研
3.（简答）房地产开辟与运营的法度与内容：
划拨地盘利用权的根基特性、合用范围
4）在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。
地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权
房地产企业计谋范例（实例）：
2.挑选
5）在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与
6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108
2.调查阶段：试调查、调研实施、
阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例
多元化计谋：同心多元化（企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加）
根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性
3.计算
/房地产市场调研的体例：
市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境
挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法
地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度
房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划
房地产市场调研的内容：
3.阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从
第十章房地产市场营销
/抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本
贸易质料获得体例
1.名词解释
/完工验收法度：验收筹办、（开端验收）、正式验收、
2）限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具
1.名词解释
3.简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则
/辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例）
2）、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的。
第二章运营实际和战略
3.简答p876房地产项目定位
调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、