首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第126章
市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境
1.名词解释
投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理
1.名词解释
3.简答p109
6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108
房地产可行性研讨：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资本、工程技术、经济、社会等方面题目停止全面的阐发、论证评价，从而判定项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否公道，进而对多个计划停止优选/容积率：又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用空中积的比率。
贸易质料获得体例
1)、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我
3）直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高
房地产企业的范例：
（2）二手质料汇个人例：内部来源、内部来源
第三章房地产企业
1.名词解释
房地产市场调研的操纵流程
第六章房地产市场调研
1）公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋
/完工验收法度：验收筹办、（开端验收）、正式验收、
3.计算
5）在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与
/房地产项目让渡的政策规定：
3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖
1.名词解释
多元化计谋：同心多元化（企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加）
按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业（房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事）、房地产品业办理企业
地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度
1.名词解释
/地盘利用权出让:指国度将国有地盘利用权在一按刻日内出让给地盘利用者,由地盘利用者向国度付出地盘利用权出让金的行动
合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地
/地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动
3.简答p170房地产融资的资金来源
3）职能层计谋：
财务净现值/净现值指数/投资回收期/盈亏均衡阐发（p148例）
第二章运营实际和战略
第十章房地产市场营销
1.筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷
/辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例）
普通构造布局设想
本钱抢先计谋、差别化计谋（产品的质量、办事，设想品牌形象等）、聚焦计谋