首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第126章
第八章房地产融资
多元化计谋：同心多元化（企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加）
房地产市场调研的操纵流程
1)、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我
5）在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与
第四章房地产项目及项目定位
房地产企业的范例：
房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划
3.简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则
普通构造布局设想
阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例
4.清算归档阶段
2）奇迹层计谋：
/地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年
合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地
房地产市场调研：以房地产为特定的商品工具，对相干的市场信息停止体系的汇集、清算、记录和阐发，进而对房地产市场停止研讨和瞻望，并终究为营销决策办事的专业体例
项目根基环境调研
房地产企业计谋范例（实例）：
/完工验收法度：验收筹办、（开端验收）、正式验收、
/地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与
贸易质料获得体例
集合生长计谋（直接扩大、纵向一体化和横向一体化）
/抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本
/房地产市场调研的体例：
都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况
财务净现值/净现值指数/投资回收期/盈亏均衡阐发（p148例）
1）公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋
3）直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高
房地产企业构造布局设想（实例）
3.阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从
1.名词解释
第九章房地产开辟项目办理
3.简答
2.挑选
2）职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割
1.名词解释
5）矩阵型构造布局：两重带领
2.（挑选）房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、
当代构造布局设想
1.名词解释
3.简答p170房地产融资的资金来源
项目地点地区环境状况调研：
地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权
2.调查阶段：试调查、调研实施、