第136章[第1页/共3页]

普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源

辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例

财务净现值净现值指数投资回收期盈亏均衡阐发p148例

3经济合用房项目：经济性和合用性

5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95

市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境

挑选

第十章房地产市场营销

3职能层计谋：

完工验收法度：验收筹办、开端验收、正式验收、

房地产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘

2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具

2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源

挑选

简答房地产开辟与运营的法度与内容：：难度大、风险大，政策性强、

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况

房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造

划拨地盘利用权的根基特性、合用范围

房地产企业计谋范例实例：

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

简答p876房地产项目定位

名词解释

房地产市场调研的操纵流程

挑选

房地产市场调研的体例：

普通构造布局设想

财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理

本钱抢先计谋、差别化计谋产品的质量、办事，设想品牌形象等、聚焦计谋

第二章运营实际和战略

房地产企业构造布局设想实例

5矩阵型构造布局：两重带领

根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性

1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡

简答p170房地产融资的资金来源

房地产市场调研：以房地产为特定的商品工具，对相干的市场信息停止体系的汇集、清算、记录和阐发，进而对房地产市场停止研讨和瞻望，并终究为营销决策办事的专业体例

房地产项目让渡的政策规定：

挑选

室第房地产开辟项目：

3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖

简答

1、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我

房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

名词解释

按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业

第六章房地产市场调研

集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化