首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第136章
财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理
5矩阵型构造布局：两重带领
市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境
房地产市场调研的操纵流程
3职能层计谋：
简答房地产开辟与运营的法度与内容：：难度大、风险大，政策性强、
房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划
房地产企业计谋范例实例：
5在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与
挑选
计算
汇集质料体例：1原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法
合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地
建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划
挑选
名词解释
筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷
简答p554、房地产企业计谋办理的内容：
根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性
房地产市场调研的体例：
第二章运营实际和战略
挑选
项目根基环境调研
房地产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘
房地产综合开辟项目范例实例：贸易、室第、产业地产开辟项目
第十章房地产市场营销
简答
地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动
都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况
按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业
6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108
挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、
投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理
多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加
地盘利用权出让:指国度将国有地盘利用权在一按刻日内出让给地盘利用者,由地盘利用者向国度付出地盘利用权出让金的行动
房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造
2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源
离心多元化企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加
调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、