首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第136章
财务净现值净现值指数投资回收期盈亏均衡阐发p148例
投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理
多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加
2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源
房地产综合开辟项目范例实例：贸易、室第、产业地产开辟项目
调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、
本钱抢先计谋、差别化计谋产品的质量、办事，设想品牌形象等、聚焦计谋
筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷
都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况
名词解释
4在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。
投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理
挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、
挑选
房地产企业计谋范例实例：
项目地点地区环境状况调研：
集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化
6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108
按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业
房地产市场调研的体例：
普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源
第四章房地产项目及项目定位
4奇迹部制构造布局：
清算归档阶段
阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例政策性强、。。
3直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高
普通构造布局设想
3经济合用房项目：经济性和合用性
1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡
1团队布局、2假造布局、3无鸿沟构造
2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具
2奇迹层计谋：
地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动
简答p170房地产融资的资金来源
2职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割
5在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与
4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合
挑选
根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性
市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境
1、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我