首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第136章
3直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高
抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本
挑选
贸易质料获得体例
5在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与
房地产市场调研：以房地产为特定的商品工具，对相干的市场信息停止体系的汇集、清算、记录和阐发，进而对房地产市场停止研讨和瞻望，并终究为营销决策办事的专业体例
房地产市场调研的体例：
1团队布局、2假造布局、3无鸿沟构造
按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业
房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和
4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合
名词解释
财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理
计算
都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况
名词解释
项目地点地区环境状况调研：
挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、
阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例政策性强、。。
房地产企业的范例：
集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化
地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权
第八章房地产融资
调查阶段：试调查、调研实施、
划拨地盘利用权的根基特性、合用范围
挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法
第六章房地产市场调研
2奇迹层计谋：
房地产融资的首要体例:银行存款融资、信任融资、股票融资、房地产债券融资
第二章运营实际和战略产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。
合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地
财务净现值净现值指数投资回收期盈亏均衡阐发p148例
房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划
房地产市场调研的操纵流程
2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具
离心多元化企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加
名词解释
房地产综合开辟项目范例实例：贸易、室第、产业地产开辟项目
房地产市场调研的内容：
当代构造布局设想
辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例
第七章房地产开辟项目可行性研讨
1浅显商品房项目
挑选
本钱抢先计谋、差别化计谋产品的质量、办事，设想品牌形象等、聚焦计谋