天津租界始于二次鸦片战役以后。1860年10月24日，清当局被迫与英法两国签订了《北京条约》、《天津条约》，开放天津作为互市埠岸，并答应两国商民在天津居住贸易，该条约虽未规定设立租界，但成为今后英法两国在天津强划租界的根据。
正应了中国的那句老话，福无双至，祸不但行，就在这时，一支日军也来到租界，就是在大沽口被击败的日军。本来被穿越军队击败今后，福岛安正带领着一支日军，撤出了葛沽，而在沿路上又汇集了一些日兵，拼集出了三四百人，才返回天津。
各国的领事们一样也是惊骇万分，当下由英国驻天津总领事金璋（原名莱昂内尔?查尔斯?霍布金斯Lionel Charles Hopkins)、法国驻天津总领事杜士兰（Chayland)、德国驻天津领事秦莫漫（Dr.A.Zimmer-mann）、日本驻天津领事伊集院彦吉四人牵头，调集各国领事、代表以及鲍尔、福岛安正，在天津英租界工部局大楼开构和议对策。
天津日租界建立也是在甲午战役今后，1896年7月21日，清朝和日本签订《中日互市行船条约》。1898年8月29日，按照《中日互市行船条约》的规定，清朝、和日本当局、签订《天津日本租界和谈书及从属议定书》，规定日本租界，界址为：南临法租界，西北与老天津城相望。但没有停止开辟。仅在泰安道与束缚北路交口处、利顺德饭店斜劈面一所楼房里设立领事馆。
而就在凌晨五点半摆布的时候，鲍尔上校带着军队退回到租界里，人数己不敷分开时的一半，并且一个个低头沮丧，精力不振的样孑，另有很多人受伤，成果当然就不消问了，必定是大败而回了。
鲍尔上校被打败的动静很快就传遍了租界，顿时激发了租界内的发急情感，而这时内里的枪声也停了，但租界里的人却更加惶恐，有很多人都猜道，大抵这个时候天津城己经被仇敌攻破了，而天津城被攻破，那么下一个目标天然就是租界了。
天气固然垂垂亮了起来，新的一天到临，但这时在天津租界里却满盈着一股天国般的绝望情感。
而这时有人悔怨，当初在八国联军占据天津，消弭了租界的伤害以后，本身如何就没有分开中国，还留在这个伤害的处所；也有人正在清理本身的财产，筹办逃离租界；而在租界的船埠己挤满了人，正在找船分开；因为这时是黑夜，轮船都沒有动身，有些人拿出大把的钞票，要求立即开船；当然在这个时候，另有很多人则挤在教堂里，向主祷告，但愿上帝能够保佑他们，再次转危为安，就像前次一样。
而就天津英租界建立的次年，法国也清廷提出在天津建立法租界的要求，同年6月2日，清廷的三口互市大臣崇厚与法国参赞哥士耆订立《天津紫竹林法国租地条目》。界址为：南沿宝土徒道（今营口道）与英租界相邻，西远洋大道，东和北两面傍海河，面积为439亩。
这时天津英租界內的产业、金融、商贸等行业均非常发财，不但吸引了大量的工厂、公司、商行、银行入驻，另有相称一部中国的民族本钱家在天津英租界开厂设店，乃至连普鲁士、丹麦、葡萄牙等国也将本身的天津领事馆设在英租界内。