这时天津英租界內的产业、金融、商贸等行业均非常发财，不但吸引了大量的工厂、公司、商行、银行入驻，另有相称一部中国的民族本钱家在天津英租界开厂设店，乃至连普鲁士、丹麦、葡萄牙等国也将本身的天津领事馆设在英租界内。
到了这个时候，天津的英法德美日五国租界总计有5382亩，长居本国住民3000余人，而在租界里定居的中国人约有四千余人。而义和团活动涉及到天津以后，又有多量的本国人、中国人逃进租界里来遁藏，而八国联军登岸以后，也曾在租界里驻扎过一段时候，在租界里建立虎帐、堆栈等，现在租界里的总人数约为一万二千余人。
各国的领事们一样也是惊骇万分，当下由英国驻天津总领事金璋（原名莱昂内尔?查尔斯?霍布金斯Lionel Charles Hopkins)、法国驻天津总领事杜士兰（Chayland)、德国驻天津领事秦莫漫（Dr.A.Zimmer-mann）、日本驻天津领事伊集院彦吉四人牵头，调集各国领事、代表以及鲍尔、福岛安正，在天津英租界工部局大楼开构和议对策。
天津日租界建立也是在甲午战役今后，1896年7月21日，清朝和日本签订《中日互市行船条约》。1898年8月29日，按照《中日互市行船条约》的规定，清朝、和日本当局、签订《天津日本租界和谈书及从属议定书》，规定日本租界，界址为：南临法租界，西北与老天津城相望。但没有停止开辟。仅在泰安道与束缚北路交口处、利顺德饭店斜劈面一所楼房里设立领事馆。
得知天津失守的动静今后，福岛安正被震惊得半天说不出话来，这才晓得本身本来是大大的低估了这伙外洋华人的气力，他们不但有强大的舰队，陆军的气力也不容藐视，竟然能够在打击本身的同时，还派出一支军队攻击天津城，如许的气力，恐怕是连北京的八国联军主力也一定能胜，如果这批外洋华人与清国合作，那么八国联军恐怕就要埋藏在中国的地盘上了。是以现在的当务之急是要立即告诉北京方面，立即停止向天津的进军，起码也要比及德国舰队到了今后，两边合力才有胜算。因而福岛安正立即命令，向租界进发，因为在租界里能够向北京发电报，将目前的环境陈述给北京方面。
天津德租界建立是在甲午战役今后，1895年，德国驻华公使绅柯向清廷总理衙门提出照会，以德国在中日甲午战役中迫日还辽有功，向清当局要求享用与英法美国划一候遇，在天津建立租界。10月30日，天津海关道盛宣怀、天津道李岷琛与德国领事司艮德签订《天津条约港租界和谈》，答应德国在天津设立租界。界址为：东临海河，北接本来的美租界，西至大沽路东，南界小刘庄，面积为1034亩。不过徳租界建立较晚，现在还没开端大范围扶植。
而就在凌晨五点半摆布的时候，鲍尔上校带着军队退回到租界里，人数己不敷分开时的一半，并且一个个低头沮丧，精力不振的样孑，另有很多人受伤，成果当然就不消问了，必定是大败而回了。
而这时有人悔怨，当初在八国联军占据天津，消弭了租界的伤害以后，本身如何就没有分开中国，还留在这个伤害的处所；也有人正在清理本身的财产，筹办逃离租界；而在租界的船埠己挤满了人，正在找船分开；因为这时是黑夜，轮船都沒有动身，有些人拿出大把的钞票，要求立即开船；当然在这个时候，另有很多人则挤在教堂里，向主祷告，但愿上帝能够保佑他们，再次转危为安，就像前次一样。