首页 > 危机中的忧与思（财经郎眼07） > 第23章 当“城市化”遭遇“逆城市化”（上）(1)
李银：和“非转农”的目标是一样的，只不过他们抢先了一步。
郎咸平：对，个人化运作。
李银：这个我体验过，坐新支线，一起畴昔，你觉得就是一个多数会，坐了好久了还是一个多数会。实在不是的，因为日本乡村的修建跟都会的修建表面是没有辨别的。
中国土地轨制需求二次鼎新？
李银：日本有一个学者叫大江守之，他把都会圈的生长过程分别为四个阶段，第一个是“都会化”，“郊区化”是第二阶段，第三个就是“逆都会化”，最后才是“再都会化”，构成了一个完整的都会圈，像日本的东京、美国的纽约，另有英国的伦敦，都是辐射影响。对目前的中国来讲，我们方才到“郊区化”这个阶段。
李银：单打独斗不如组合起来。
郎咸平：重庆形式跟广东形式各有一点，我感觉能够提出来做个简朴会商。重庆推出一个地票轨制，就是说为了制止侵犯耕地，是以开辟商也好，当局也好，你只要建屋子，就必须先买地票。那地票是甚么意义呢？就是说不管你是在城郊，还是在更偏僻的乡村，都无所谓，如果你想拿重庆户口，就必须放弃宅基地，你要把它复耕为农地，复耕一亩农地给你一亩地票。开辟商想开辟地产，就必须先买地票，而这个地票一概公开竞价。2010年4月份，一亩地票卖到14.4万块，全数归农夫。是以偏僻地区的农夫也有动力了。就是说这个“都会化”的好处不是只让城郊区的农夫享有，而是透过地票轨制能够让更偏僻乡村的农夫也能够享遭到。这在很大程度上能够化解社会冲突。广东呢，也有一个叫深圳形式，它是2009年12月份推出的一个新体例，就是城中村当场改革，村民选出本身的代表，选出本身的董事长和总经理搞股分有限公司，直接跟开辟商构和。
李银：企业化运作。
郎咸平：以是中国的烤肉架在美国卖得特别好。
王牧笛：这也是中国都会化的另一个注脚，就是因为都会的不竭扩大，需求不竭地征用地盘，以是你有乡村户口，就能够享用地盘增值的红利。
李银：他们需求家庭糊口。
王牧笛：是中国制造吧？
郎咸平：这和义乌公事员迁乡村去的成果是一样的。
郎咸平：我们现在能“郊区化”吗？万科不是在北京的顺义开辟一项地产嘛，还自备到城区的巴士，为甚么？因为当时没有配套。请你想想，如果你住到阿谁鬼处所去，早上8点钟出门，再碰上塞车，中午才气到郊区。有钱人敢搬到郊区去吗？不敢，只敢待在郊区内里，最好住在三环以内。
李银：你还忘了一个前提，就是敷裕程度，充足支撑他们向外迁徙。但就现在的中国来讲，我小我感觉还不是“逆都会化”。你们重视到没有，实在浙江、江苏那一带的敷裕程度非常高的。如果不是因为那边乡村的地盘具有增值潜能的话，人们会情愿归去吗？
李银：实在“都会化”就是在做地盘鼎新。很多人在说“都会化”带来的影响，那你想想看，农夫工这个词如何来的？就是因为“都会化”把农夫赶到城内里去，成为工人，成为农夫工。这就是鼎新的一个切面。但是如果说“重庆形式”是很胜利的话，那它也不成能复制到其他处所。