所谓“厂长加本钱家”，就是用工厂化的出产处理品格、范围、本钱题目，“本钱家”就是本钱市场的融资。万科实在就是这类形式。万科一年托付六万套室第，企业的范围逐步增大今后，你不成能不消工厂化的体例出产。大师晓得日本最大的室第公司是哪家公司吗？是丰田汽车。我和王石去日本考查，人家说让我们去丰田考查房地产，我们一开端不睬解，最先人家奉告我们，说日本最大的室第公司是丰田，我们这才去观光丰田制造房屋的工厂。他们出产房屋和出产汽车用的是一样的流水线。日本人说他们的屋子就是牢固的汽车，汽车就是挪动的屋子。他们的汽车和屋子一样，有两室一厅的，有一室一厅的，还带储藏室。有的大轿车另有厕所、冰箱，甚么都有。以是，日本的产业化出产很短长，能够由木料直接出产出最后的房屋墙体，包含屋顶、地基，乃至统统的家庭用品都一起出产出来。当然，它出产的多是独栋房屋，也有一些出产调集式室第或高楼的。产业化的出产包管了室第的品格，也就是说，将来室第的维修会很便利，就像修机器一样，比以下水管道坏了，拿来一个新的组件，换上就行了。现在，海内的业主常常赞扬物业公司，东西坏了找人来修，修一次就要收一次钱，而西方就很少有这类事。因为我们采取的是传统体例，叫作湿法施工，甚么东西都是现场做；而工厂化出产是干法施工，大部分组件都在工厂里做好了，到现场一装就完事了，并且是精装修，不是毛坯房。
所谓“地主加工头”，实际上就是开辟公司，比如碧桂园、珠江。这类形式的合作基点在于地盘，即获得地盘的本钱，还在于制造的过程和产品的发卖。
停滞企业增加的身分，还包含企业家小我的经历、才气以及代价观。
“厂长加本钱家”的形式
从目前来看，环球的地产公司的贸易形式能够分为三种，这三种形式对应的是经济生长的分歧阶段和分歧的代价缔造体例。第一个阶段大抵对应的是GDP（本章所说GDP，均为人均GDP）在8000美圆以下的期间，这个阶段的形式能够叫作“地主加工头”。
这类公司合作的是甚么？跟富士康差未几，合作的是范围、本钱和速率，看谁的范围大、速率快、周转快，别的本钱还低。以是，在这个阶段，企业轻易呈现的品德题目就是在本钱上偷工减料，萝卜快了不洗泥。别的，因为发卖要快，以是这类公司对市场情势吵嘴的反应特别活络。再有就是大范围获得地盘。这类形式要想存在，必须有三个前提：第一，快速地、低成本地获得地盘。第二，房价每年上涨10%～15%。大师晓得，你拿到的地价和房价是一样的，所谓面包和面粉是一个价。三年今后，你停止发卖，结算利润。如果房价每年的复合增加不到15%（实际上，三年以内涨了70%以上），加上本钱、税和办理费，那你就不成能无益润。以是，一旦房价不涨，这类形式就死了。第三，本钱市场的支撑，就是每年从本钱市场拿到便宜的钱来鞭策房价、股价一起涨。