直到现在，“厂长加本钱家”的形式在西方仍然是做室第的支流形式，而“地主加工头”的形式根基上已经不存在了。我以为，“厂长加本钱家”的形式在中国应当还能走很长的路，万科现在就是遵循这类形式在走。万科之以是一向在提室第财产化的观点，就是因为企业的范围大了今后，不采取财产化的体例就没法儿做。万科现在做到了甚么程度？万科现在建室第比我们用传统体例快三个月，也就是说，室第财产化能省三个月的时候，而本钱只多一两百块钱，个别产品的本钱能够会更多一些，但如许的范围化出产进步了产品的品格。
所谓“导演加制片人”，实在很简朴。目前中国有几百个电影导演，有的是靠潜法则在做，有的是靠本领做，不管如何样，挣钱的导演就那么三五小我。大师晓得，张艺谋本身是不出钱的，钱不是他的，电影拍完了版权也不是他的，但在这个游戏里，谁也离不开他，他的回报是最高的。他挣的是三种钱：一是权益金，也就是说他有干股，或者他出一点点钱，叫权益金；二是制片费，也就是所谓的项目办理费；三是票房分账。在美国，大型地产公司都变成了这类形式。
我们现在必须思虑一个题目：民营企业冲要破增加极限，除了现有的形式外，是不是另有一些新的贸易形式能够挑选？当然，这里是有本钱题目的，像富士康如许的企业，想学自主品牌也是很辛苦的事情。不管如何样，我们必须晓得，贸易形式的窜改是促进企业增加的首要身分。
所谓“地主加工头”，实际上就是开辟公司，比如碧桂园、珠江。这类形式的合作基点在于地盘，即获得地盘的本钱，还在于制造的过程和产品的发卖。
“厂长加本钱家”的形式
在明白了这些今后，我们万通在贸易形式上提早做了安排。以是，我们的商用不动产-写字楼和办事公寓出租的房钱回报在北京是名列前茅的，特别是办事公寓，在北京排第一。甲级写字楼如果不算国际甲级，我们也排第一，如果算国际甲级，我们排第二。只要晓得贸易形式的窜改，你才有能够博得将来，这是一种非常首要的才气。以是，或许万通中间的面积并不大，但估值不会低。
从目前来看，环球的地产公司的贸易形式能够分为三种，这三种形式对应的是经济生长的分歧阶段和分歧的代价缔造体例。第一个阶段大抵对应的是GDP（本章所说GDP，均为人均GDP）在8000美圆以下的期间，这个阶段的形式能够叫作“地主加工头”。