第17章 房价降不下来的秘密(2)[第2页/共4页]

郎咸平：对，没错。

郎咸平：讲了半天，最后还是找个好单位是真的，对不对？是以这能够给老百姓一个甚么样的经验呢？也就是说，你没有保障房对不对？你不要怨，要怨怨甚么？怨你本身程度不敷，你为甚么不进中石油、中石化或者发改委呢，是不是？你如果找个好单位，不就甚么都有了吗？以是你没有是应当的，你要怪就怪本身。

王牧笛：王教员，财务部的数据显现说，处所当局现在对地盘财务的依靠度是86.75%。

王牧笛：刚才两位都说到了所谓的处所财务的题目，就是地盘出让金对于处所财务来讲，的确太首要了。以是这儿有一个题目就是，现在中心、处所仿佛都达成了共鸣，说处所财务不能太依托于地盘了，但是在中心调控的利剑之下，又不答应处所松绑，因而处所当局又堕入了一个怪圈，你不让我用地盘来维系财务，那让我用甚么呢？换句话说，这个题目实在是，如何来重构处所财务？

王福重：我们所谓的房产税，本质上实在就是香港的物业税，就是地盘出让金，我们一下交了70年，这是一个。另有一个，我们现有的房地产税费已经60多项了，都没能处理题目，你再增加一个房产税就能处理题目了吗？

郎咸平：现在我们的征税手腕很先进，但是税率还是没降下来。

郎咸平：当然处理不了题目，只不过是多了一项罢了。

郎咸平：真正来讲，鼎新税制，让地盘出让金减少，让各种税费减少，才应当是降落房价的最首要手腕，而不是不准那些需求买房的人买房，目前我们这类环境，底子就是本末倒置了。

王福重：他们的逻辑是如许的，如果我年年如许瞻望，便能够吸引眼球，并且貌似站在老百姓这一边。然后，假定我持续说下去，说到死，万一房价真就下去了呢？

王牧笛：这个小区有1594套房源，在三天内就发卖一空。但是媒体发明有800套屋子消逝了，厥后就调查，发明本来是房山区当局回购了800套，干吗呢？留着以备将来不时之需，或者招商引资给特定的人群，以是它就这么消逝了。

王牧笛：并且向来不深思。

王福重：对，并且我感觉征房产税，也不必然就能降落房价。因为如果人们都预期到要征房产税了，出租房的人，卖房的人，就会把这个房产税都加上。我们回顾一下畴昔，不竭地在增加税费，但房价还是一向在涨。那么，处所当局如何才气处理这个事儿？就是调剂分税制。1994年，我们开端实施分税制，当时分税制的中间思惟就一个，增加当局支出，并且是增加中心财务的支出。当时我们定的税率太高了，为甚么？因为当时我们征税手腕掉队，并且征税职员也不可，也没有计算机互联网。

王牧笛：现在很多公众，一方面面对的是扑朔迷离的房价，另一方面又面对着开辟商的忽悠。开辟商不是大鱼吃小鱼吗？现在“招保万金”这四大标记性的房企在干吗呢？它们在搞一成首付。国度规定三成首付，它如何办呢？它帮你垫两成，在银行买卖那边还是表现出三成首付，但实在有两成不是你交的，是开辟商帮你垫的，你在一年或两年以内还清。以是说这叫“上有政策，下有对策”。我们最后回到温总理的一句话，房地产调控的目标就两个，第一个，促进房价公道回归不摆荡；第二个，能够是更首要的目标，也是我们共同的但愿，就是促进房地产市场耐久、稳定、安康地生长。