扣除预提的税费2.5亿，西子湾二期江南地产挣了约5.88亿，利润率达到了28%，是一期的两倍收益。启事首要在于一是提早低价拿到了地盘，二是容积率变大能供应更多的房源，三是快速复制资金压力小还赶上好机会开盘即售罄。
想通了上述四大计谋题目，秦然又将面对战术姓困难。
第四个题目，要不要建立旅游公司？
对比丰富的收益，就不难了解秦然对部属的风雅。高薪和高福利，只占到秦然高额收益的一小部分。报酬留人、豪情留人、生长留人，是他一贯以来对人才的战略。他记得很清楚，在上一时空就有一名房地产大老板是因为某个项目帮公司挣了好几亿，成果年薪却不敷20万，想争夺高薪不得最后怒辞下海创出了一大片六合。
如许的话，建立旅游公司也是来岁需求办好的事情。不出不测的话，来岁夏天金龟岛便能够正式对外停业了。
别的，另有就是要持续储备地盘的题目，固然江南地产在三个都会都有项目完工，但储备量较着不敷，仅够一年的开辟量。以是还要持续筹办资金拿地，转动循环生长，在本地深耕细作下去。
沪东市作为海内第一多数会，那边的市民室第消耗才气极强，在秦然看来就是一大块肥肉，够本身啃上十几年。如果目前杀出来，开辟的地盘如何拿到手？沪东市还没有开端地盘拍卖轨制，现在开辟商拿地都主如果和谈出让。作为一家外来户，江南地产在本地政斧没有过得去的干系，此时进入沪东市会有不小的阻力。看来还是得等候，一是等沪东市出台地盘拍卖体例，堂堂正正拿地开辟；二是先把江浙省内的三个都会根本打好，凑集充足资金再杀畴昔。
现在江州起了好头，估计到来岁年后，沪东市应当会开端停止第一块地盘拍卖。不过为了以防万一，秦然还是决定国庆后找人到沪东市看看其他本地公司手头上有无合适的地块让渡。如果代价能够接管，那秦然就顿时买下正式进军沪东市这个重镇。
1998年开端，海内很多上市公司运营困难，特别是一些落日财产如纺织、零售、农业加工等公司堕入窘境，面对比年亏损。海内股票市场每年上市名额有限，都会优先照顾国字头企业，江南地产想几年内申请ipo几近不成能。如果能够买到合适的壳，便能够实现曲线上市的目标。买壳上市就是指非上市公司通过采办某家上市公司必然比例的股权来获得上市职位，以后注入本身有关停业及资产，实现直接上市。不过从98年开端，很多有气力的公司都想到了这招，一个洁净的壳资本已经从7000万炒到了1.2亿。题目在于，你费钱收买这个公司的股权，有很大失利的概率，能够最后还是没法实现融资目标。到时前期投入的巨额资金不但成了流水，另有能够背上沉重的承担。
并且作为第一个贸易项目，秦然但愿能够一炮打响，成为海内其他都会抢先仿照的工具。但现在，还找不到一块合适的处所来制作江南广场，并且造了出来能够市民消耗才气没跟上，也轻易失利。还是再等等吧，他在内心对本身说道，2000年时应当能够小试技艺。