首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第133章
房地产企业的范例：
第三章房地产企业
名词解释
地盘利用权出让:指国度将国有地盘利用权在一按刻日内出让给地盘利用者,由地盘利用者向国度付出地盘利用权出让金的行动
第二章运营实际和战略
投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理
辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例
挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法
4奇迹部制构造布局：
调查阶段：试调查、调研实施、
房地产融资的首要体例:银行存款融资、信任融资、股票融资、房地产债券融资
消耗者行动与市场需求容量调研：
都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况
阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从
普通构造布局设想
1浅显商品房项目
根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性
简答p554、房地产企业计谋办理的内容：
房地产市场调研的操纵流程
1团队布局、2假造布局、3无鸿沟构造
地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动。
市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境
1、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我
按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业
合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地
普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源
房地产市场调研的体例：
调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、
5矩阵型构造布局：两重带领
第四章房地产项目及项目定位
名词解释
简答p109
财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理
5在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与
2、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的。
多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加
6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108
房地产可行性研讨：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资本、工程技术、经济、社会等方面题目停止全面的阐发、论证评价，从而判定项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否公道，进而对多个计划停止优选容积率：又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用空中积的比率。