首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第133章
市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境
第九章房地产开辟项目办理
地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动
2奇迹层计谋：
投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理
地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年
辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例
1直线型构造布局：30人以下的房地产企业
简答房地产开辟与运营的法度与内容：
挑选
计算
室第房地产开辟项目：
消耗者行动与市场需求容量调研：
划拨地盘利用权的根基特性、合用范围
1公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋
第五章房地产项目用地的获得
房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造
简答p876房地产项目定位
地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权
地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动。
调查阶段：试调查、调研实施、
5矩阵型构造布局：两重带领
房地产市场调研的体例：
名词解释
2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源
挑选
贸易质料获得体例
房地产项目让渡的政策规定：
离心多元化企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加
房地产企业计谋范例实例：
阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从
财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理
房地产企业构造布局设想实例
本钱抢先计谋、差别化计谋产品的质量、办事，设想品牌形象等、聚焦计谋
多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加
房地产市场调研的操纵流程
财务净现值净现值指数投资回收期盈亏均衡阐发p148例
3经济合用房项目：经济性和合用性
第六章房地产市场调研
简答p554、房地产企业计谋办理的内容：
简答p170房地产融资的资金来源
阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例
挑选
房地产企业的计谋办理：swot阐发p3637
集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化
2职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割