首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第133章
名词解释
贸易质料获得体例
简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则
名词解释
房地产企业的范例：
房地产市场调研：以房地产为特定的商品工具，对相干的市场信息停止体系的汇集、清算、记录和阐发，进而对房地产市场停止研讨和瞻望，并终究为营销决策办事的专业体例
3直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高
1直线型构造布局：30人以下的房地产企业
项目地点地区环境状况调研：
4奇迹部制构造布局：
房地产市场调研的体例：
市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境
划拨地盘利用权的根基特性、合用范围
本钱抢先计谋、差别化计谋产品的质量、办事，设想品牌形象等、聚焦计谋
建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划
挑选
2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具
房地产市场调研的内容：
简答p109
地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权
计算
地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年
财务净现值净现值指数投资回收期盈亏均衡阐发p148例
第二章运营实际和战略
阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例
3经济合用房项目：经济性和合用性
调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、
简答
房地产可行性研讨：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资本、工程技术、经济、社会等方面题目停止全面的阐发、论证评价，从而判定项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否公道，进而对多个计划停止优选容积率：又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用空中积的比率。
房地产企业的计谋办理：swot阐发p3637
调查阶段：试调查、调研实施、
当代构造布局设想
简答房地产开辟与运营的法度与内容：
房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和
简答p170房地产融资的资金来源
3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖
名词解释
2、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的。
挑选
集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化
挑选
4c：市场细分、项目优化、渠道多样化且是双向性
地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动
房地产企业计谋范例实例：
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