首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第133章
地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权
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市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境
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第四章房地产项目及项目定位
调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、
房地产市场调研的内容：
简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则
完工验收法度：验收筹办、开端验收、正式验收、
房地产综合开辟项目范例实例：贸易、室第、产业地产开辟项目
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房地产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。
名词解释
1浅显商品房项目
多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加
抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本
简答p170房地产融资的资金来源
1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡
3在市场层次上，出让属于地盘一级市场行动，让渡属于地盘二级市场行动
房地产市场调研的体例：
2奇迹层计谋：
合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地
第三章房地产企业
投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理
普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源
4在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。
地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年
房地产市场调研的操纵流程
1公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋
名词解释
清算归档阶段
名词解释
简答p109
房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划
根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性
第七章房地产开辟项目可行性研讨
阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从
第二章运营实际和战略
地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与
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3职能层计谋：
地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度
第五章房地产项目用地的获得
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1直线型构造布局：30人以下的房地产企业
房地产项目定位的体例：市场调研法、脑筋风暴法、经历阐发法、swot阐发法、层次阐发法
5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95