首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第134章
名词解释
根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性
1团队布局、2假造布局、3无鸿沟构造
房地产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。
4c：市场细分、项目优化、渠道多样化且是双向性
房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造
房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和
挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、
简答p554、房地产企业计谋办理的内容：
地盘利用权出让:指国度将国有地盘利用权在一按刻日内出让给地盘利用者,由地盘利用者向国度付出地盘利用权出让金的行动
投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理
挑选
离心多元化企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加
3经济合用房项目：经济性和合用性
1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡
投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理
地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度
挑选
3直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高
集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化
第七章房地产开辟项目可行性研讨
房地产融资的首要体例:银行存款融资、信任融资、股票融资、房地产债券融资
名词解释
房地产项目定位的体例：市场调研法、脑筋风暴法、经历阐发法、swot阐发法、层次阐发法
6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108
第六章房地产市场调研
简答房地产开辟与运营的法度与内容：
项目根基环境调研
第二章运营实际和战略产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。
挑选
挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法
房地产市场调研：以房地产为特定的商品工具，对相干的市场信息停止体系的汇集、清算、记录和阐发，进而对房地产市场停止研讨和瞻望，并终究为营销决策办事的专业体例
地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动[综琼瑶]渣攻的悲情史。
消耗者行动与市场需求容量调研：
财务净现值净现值指数投资回收期盈亏均衡阐发p148例
房地产可行性研讨：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资本、工程技术、经济、社会等方面题目停止全面的阐发、论证评价，从而判定项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否公道，进而对多个计划停止优选容积率：又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用空中积的比率女主争夺战。