首页 > 我们的痛苦和希望（财经郎眼01） > 第21章 房价怎么又涨了(2)
周方：但实际上楼市是不是真正的具有有效需求，我们老百姓真的买得起房？
周方：但是你得承认前四个月楼价还是比较低的，（广州）均价大抵是8000多块，现在又过了10000块，是不是因为一些高端楼盘的成交拉高了这个代价？
王牧笛：传授感觉这一轮上涨积存下来的是泡沫吗？
王牧笛：实在此次仿佛不但是中国在涨，美国西欧包含中国香港地区也在涨。
郎咸平：我现在担忧甚么事？如果说进入楼市的资金是避险资金的话，那么只要通货收缩比预期更严峻，那能够会有更多资金炒楼，因为你钱放在银行就没了。
周方：但是从处所财务来讲，或者国度GDP来讲，买房人多了，那么需求也上去了。
郎咸平：你方才讲到美国和欧洲，大师不要把美国的房地产看得跟中国一样，程度不一样的。我们中国人有自产的看法，我们的房地产就是房地产，他们的房地产是金融资产的一部分。当他们美国人在做投资决策的时候，会想到把房地产、债券、股票、现金、保险等等做成一个组合。是以利率上升，能够对房地产的需求就会下跌；利率降落，对房地产的需求就会上升。以是美国楼市涨，是因为3月份的时候美国当局放出了一万亿的资金去抬高中耐久的利率，以是形成后续楼市会涨。以是真正有拐点的应当是美国。
周方：不该该这么涨的。
王牧笛：并且现在消耗者喜好找一个表率，比如说李嘉诚比来列席阿谁长和系股东大会以后，他说，现在有通胀预期了，仿佛买房是个不错的挑选，存个三五年必然会涨。然后这边采访王石，王石抛出个实际叫“后拐点期间”。
王牧笛：区位比地价更决定房价。
郎咸平：代价具有它的公道性。那我再反问你一下，如果把代价堆高的是因为避险资金的进入，你说它是泡沫还是不是泡沫？
郎咸平：不然就是说区位好的，比如说市中间，到了冷落的时候它就不跌那么多嘛，跌一点点。
周方：而不是靠着几万亿的泡沫。
周方：他常常“拐点”，没几年就一个“拐点”。
周方：那申明他的钱赚得是分歧适规律的。
郎咸平：是如许的。
周方：我是非常附和传授的观点的，实体经济制造业是国富民富底子的底子。
郎咸平：对啊，就是钱从制造业转过来把你撑高的，你才气卖到几万块一平方米，如果没有了制造业你还能撑多久？以是我感觉这个最根基的题目值得我们深思，因为这是个不普通的征象，如果大师都去炒楼炒股，乃至有人说楼市是拉动经济的，这是胡说八道。真正拉动经济的是全民敷裕，是以实体经济为主的财产往上走，这才叫拉动经济。
王牧笛：以是不要说甚么买房是爱国，不要说没有房地产就挽救不了中国，我们要说的是：要想挽救房地产，先挽救制造业；挽救制造业以后，才气去挽救房地产。
周方：才有活动性多余的钱过来。
郎咸平：对。老百姓每年更敷裕10%，他需求住屋子，那这个就是稳定的。
郎咸平：并且大师再思虑一个最根基的题目，就广州的这些屋子凭甚么卖到三万四万五万啊？还不是因为制造业畴昔30年所堆集起来的财产才气撑住这么高的代价啊。