首页 > 这两年，经济那点事（财经郎眼08） > 第16章 房价降不下来的秘密(1)
王牧笛：这一轮的房地产调控有两个“红线”，一个叫限购，一个叫限贷，这两个作为现在房地产调控最核心的东西，也有一年了。那我们现在回过甚来看看这一年到底效果多少呢？此次温总理也是很诚恳诚意地在记者接待会上跟消息媒体做了一个分享，那么在传授察看，房地产调控这一年来是如何呢？
谁才是高房价的幕后推手
（佳宾先容：王福重，着名学者）
郎咸平：大师晓得，我是最不喜好谈大要征象的，但是我们明天先来谈一个大要征象，然后透过征象看本质，看到底本质是甚么。第一，你方才讲的这个数据，就是和1月份比拟，房价仿佛不涨了，另有点微跌的能够，是以当局能够说，你看我们调控胜利了是不是？这个大要上看起来是非常好，可实际上，这是一个很风趣的统计数字。我以北京市为例，北京市跌了吗？买卖量大幅下跌是没错，比如说2011年二手房的买卖量下跌了38%，好，那么房价也跌，如何跌呢？你把通州都均匀出来的话，那它必定跌了是不是？
郎咸平：这也是我在微博内里谈到的一个我们应当体贴的重点，也就是说，当局知不晓得应当要调控房价？它当然晓得的，它以为房价确切应当要调控。
王福重：温总理在天下“两会”结束今后的记者接待会上说，房价还远远没有回归到公道价位。实在刚才我们说的是环比，就是跟上个月比，但如果同比，跟2011年比，70个大中都会中，只要28个下跌，剩下的42个还在上涨。你要说调控有结果，得感激北京有个通州，上海有个南汇。
王牧笛：最大的民生。
王福重：通州不是北都城区。
王牧笛：大门生问了很多题目，有求知方面的，求友方面的，求爱方面的，这些题目我都能比较得心应手地答复。但是有一个题目，问得我哑口无言，没有体例答复，就是问我房价的题目。作为半个伪经济学家，这个话题我是至心不懂，以是从速跑返来就教郎传授跟王教员。很多事物是从胜利走向胜利，中国的房地产是从十字路口走到十字路口，我们先来看一个短片。
王牧笛：广州有个番禺。
保障房究竟“保障”了谁
王牧笛：中国很少有一件事情能让各方都很欢畅。
王福重：对，以是这就是个统计游戏。是以我同意温总理说的，如果遵循与支出比的话，房价还远远没有回归到公道价位。
郎咸平：就是啊，题目是说房价要遵循温总理所讲的“降到公道的价位”，但是如何降啊？你想想看，70%是税费，这是刚性的，你降不了吧？另有呢，10%是最起码的构建本钱吧？这个你也降不了的。另有呢，开辟商有20%的利润，那我再叨教你，它这内里另有很多的灰色支出，以是它起码还要有10%的利润，来保障它的灰色支出吧？以是加在一起是多少？70%加10%再加10%即是90%。那我叨教，你能不能冲破90%这个刚性关隘？
房价下跌，这只是一个统计游戏
王牧笛：之前我们说过一个征象，叫“进入房地产”，就是比如说做医药的、做矿业的、做制造业的，都跑去做房地产。现在叫“逃离房地产”，这些小鱼都跑出去了，不做房地产了，比如说归去做医疗或者做矿业去了。