第18章 房地产松绑疑云(1)[第1页/共4页]

王牧笛：七折它一向挂在墙上，看起来很美。但是在实际履行中呢？八五折是常态，能拿个八折就已经是托人走干系了。

郎咸平：不必然都是，也有刚性需求。

王牧笛：以是四大银行此次是少见的个人矢口否定，它们以为，第一，打七折有风险；第二，打七折它们赔了。

李银：我是跟着你们一起进步的。

郎咸平：对，比如说佛山，它是对“限购令”的买二套房政策有松动，那这其中心就有定见了。芜湖呢？是把契税100％补助给你，同时对于买90方平米以上的屋子也给各种补助，这个就让中心感觉，你是不是震惊到限购的题目了。上海也是一样，比如说对于非本地住民，你有三年的居住证便能够买房了，这也是震惊到了“限购令”。可中山不是，中山是“限价令”，跟“限购令”没有干系的，以是它能够。合肥也是不一样的，比如说国有修建用地，你已经有了，能够不要“招拍挂”，对于产业用地，你能够转成商服类，但是你要补助地价对不对？那如果你投资金额在5亿元以上的话呢，这个地价能够打半数，以是这个跟“限购令”的干系也是不大的。至于扬州呢？是买新房给你4％―6%的嘉奖等。

（佳宾先容：李银，财经媒体人）

李银：我感觉从小我角度来讲，如果我有才气购房的话，我会考虑，第一，降息了，这对我来讲确切是一个吸引，因为买一个屋子，按等额本息还款的话，我如果存款100万，能够少还大抵3.6万元的利钱，这是一个利好。第二，现在二套房的风险权重已经变成50％了，之前是60％，等因而银行对二套房的信贷能够有点宽松的偏向了，以是买的人也会多一点。

郎咸平：我也传闻过这个，很多人这么说。不过比来央行公布了一个调研成果，我感觉很成心机，说天下89％的老百姓家庭都有房，都会内里大抵85％都有房，此中19％有两套以上的房产。是以如果按这个环境来看的话，全部刚性需求仿佛有减弱的趋势。

李银：特别吸引眼球。

王牧笛：现在收集上有一个对比的图表特别火爆，有网友对比了2005―2009年的中国房地产周期，和2009―2013年的中国房地产周期，说2005年房价上涨，因而2006、2007年房地产调控，到2008年环球金融海啸，以及中国经济的4万亿救市，到了2009年，房价就飙涨了。那这个新的周期呢？2009年房价飙涨，然后2010、2011年又是楼市调控，2012年欧债危急，中国经济再次减速，又启动了新一轮的刺激计划，那将来的2013年，是不是又到一个涨或者松绑的图景呢？

郎咸平：我举个例子，比如说南京碧桂园，它推出700套屋子，有上万人观光，这个事被媒体报导得很热烈，但是这700套屋子，它是打了10％的扣头。另有杭州有个101套的项目，它是打包清盘代价，是以引来千人列队，但是我们就不晓得这列队的千人内里，到底有多少是开辟商本身的人？以是这点是我们想要廓清的。别的5月份，以上海为例，它这个商品房的买卖量比4月份增加了33％，这是对的，但是和客岁同期比拟是下跌了9％。并且新建房的买卖量呢，并不是上升，而是下跌，也是下跌了33％。是以目前看不出有甚么特别的回暖迹象。我们再举个例子，2012年1―5月份，开辟商购买地盘的比例下跌了18％，商品房成交面积下跌了12％，成交金额下跌了9％，如许来看的话，固然5月份仿佛零零散星的有一些比较热烈的环境呈现，但是团体数据看起来还是让人不太悲观，我们仿佛并没有看到大面积的回暖。但是你说这个南京碧桂园，它有没有人列队？那确切有人列队，照片都有了嘛，是不是？