第19章 房地产松绑疑云(2)[第1页/共4页]

李银：如果再放的话，我估计会节制不住了，反弹得太短长。我曾经问过几个银行的朋友，他们说手底积存的房贷申请非常非常多，他们敢不敢批呢？之前不敢批，现在能够开端能够批了，因为之前二套房的风险权重还是很高的，现在50％了，可批可不批，看你如何节制风险了。

郎咸平：像绿城本来危急重重对不对？现在它把25％的股权卖给九龙仓，仿佛就又活了。

李银：实在我之前曾经在深圳帮朋友找过办公室，我们找了一圈，发明确切像您说的，一个就是房钱涨5％摆布，比如说本来一间10平方米的办公室能够租3800元摆布，现在差未几涨到了4000元，然后空置率确切有点降落。

李银：你的这个房东挺狠的，10％，我还只是5％的增加呢。

郎咸平：现在北京、上海的写字楼空置率大抵在3.5％摆布，跟商品房是完整不一样的环境。

王牧笛：我们说回房地产。官方和市场以为房地产调控现在是个有缝的蛋，有裂缝可钻，但是有关部分果断以为这是没缝的，比如比来的辟谣就特别多。2012年6月14号早晨，央行在其官方网站公布信息说：个别媒体说，我们央行的特级文件规定首套房贷利率最低可七折，这是曲解我们央行政策的企图，有市场炒作之嫌。这已经是三天来继发改委和银监会以外第三个出来辟谣的部分。

王牧笛：而小的都给兼并了，以是也没有题目。

王牧笛：而对于那些市场化的媒体要慎重，因为很多市场化的媒体炒作的消息能够是房地产开辟商导演出来的。

王牧笛：以是潘石屹的答复是，以为我们房地产开辟商把房价炒起来的这类说法比较老练，开辟商都能够把房价炒起来，那我们就是神了。以是在这个图景当中，各个开辟商的表态，以及跟处所当局的角力，能够看呈现在房地产调控的端倪。既然房地产跟中国的信贷有密切的关联，现在也有很多猜想，以为固然七折现在是个炒作了，但是否央行的降息通道就此翻开了？你看看这个文件的窜改，从本来的严管到适度的支撑。

王牧笛：先摸着石头。

王牧笛：畴昔很少有房地产开辟商敢跟处所当局叫板，此次绵阳的事件，就是香港修建的震后黉舍被强迫拆迁，绵阳市当局说是万达干的，万达老板王健林站出来了，说我们哪个开辟商有权力拆迁啊？是处所当局干的。你看，贸易地产的老迈已经牛气到这类程度！房地产调控之下，很多诡异的征象都出来了。

郎咸平：它这个辟谣还是对的。

李银：实在说实在的，我感觉政策是在渐渐地松动。

李银：2012年6月份的时候，《财经》做了一其中国当局负债的陈述，2010年底，中国国度总资产是358.3万亿，中心当局、处所当局的总资产别离是28.66万亿和32.25万亿。总负债是156.3万亿，此中跟当局相干的负债分三个层次，第一个是当局的直接负债，比如四大国有金融资产办理公司的负债、国度余额之类的。第二个是当局的广义负债，比如说处所当局的负债，另有像铁道部并未实施政企分开，以是它的负债也属于处所当局的负债。第三个层次，大师都很存眷，就是隐性的负债。这一块包含甚么呢？包含我们之前聊过的养老保险，国度开辟银行等国有银行今后的清债，当局为此要付出的活动现金，另有再今后的环境管理题目等。这三个层次的债务，加起来约莫是48.35万亿，占2010年GDP的比重是121.48％，比GDP还高。