首页 > 这两年，经济那点事（财经郎眼08） > 第19章 房地产松绑疑云(2)
王牧笛：以是如果把中国的房地产比作一辆车的话，就有点像阿谁陈腐的寓言，各方面力量都在往分歧的方向拽，中心当局但愿不摆荡，这是社会稳定的根本，不能让房价这么飙涨了，比如是往天上拽。那处所当局呢？就是往地上拽，特别但愿松动，以保护本身一个好的处境。而银行呢？它要利润，就不成能严格地履行七折、八折的房贷利率。房地产开辟商呢？他们是最无所谓的，大的开辟商有钱，小的开辟商大不了我就不做了。那现在最猜疑的是这些列队的购房者，他们到底该不该买房？特别呈现了“红蒲月”以后，很多人担忧，一旦限购令、限贷令松绑，那房地产停顿了两年的这类暗潮涌动一下子发作出来，公众如何办？
李银：对，说到底，房地产已经成了究竟上的中国经济的支柱财产。
郎咸平：它这个辟谣还是对的。
王牧笛：而小的都给兼并了，以是也没有题目。
郎咸平：像绿城本来危急重重对不对？现在它把25％的股权卖给九龙仓，仿佛就又活了。
李银：对，我们能够了解为它确切是为利率市场化搞了一个比较好的通道。但是你想，2004年央行就已经要求贸易银行存款的利率下限答应在基准利率的根本上高低浮动10％，2009年略微收紧了一点，但是随后推出的房贷七折优惠利率，已经构成了对存款利率下浮10％的冲破，这是一个窜改。此次所谓的七折，它只是一个实际，并没有实际的冲破口，反而降息是一个实际的行动。一旦降息了，你说将来会不会还持续降息呢？我感觉有能够。
郎咸平：当然了，它起码不成能升了吧，对不对？既然不成能升，那独一的方向就是降了，不然就不动了。
郎咸平：对，但是你要晓得，当经济碰到危急的时候，它不成能把100％的企业都淘汰掉，老百姓老是有必然的消耗活动，他必然要买点东西的对不对？是以你只要能在最繁华的市中间肠区搞贸易地产，有好的配售比例，有好的观点的话，你还是卖得出去的，并且环境还相称火爆。
李银：2012年6月份的时候，《财经》做了一其中国当局负债的陈述，2010年底，中国国度总资产是358.3万亿，中心当局、处所当局的总资产别离是28.66万亿和32.25万亿。总负债是156.3万亿，此中跟当局相干的负债分三个层次，第一个是当局的直接负债，比如四大国有金融资产办理公司的负债、国度余额之类的。第二个是当局的广义负债，比如说处所当局的负债，另有像铁道部并未实施政企分开，以是它的负债也属于处所当局的负债。第三个层次，大师都很存眷，就是隐性的负债。这一块包含甚么呢？包含我们之前聊过的养老保险，国度开辟银行等国有银行今后的清债，当局为此要付出的活动现金，另有再今后的环境管理题目等。这三个层次的债务，加起来约莫是48.35万亿，占2010年GDP的比重是121.48％，比GDP还高。
王牧笛：之前我们说中国的房地产是双轮驱动，室第地产和贸易地产。比来我插手活动发明全都是贸易地产，那叫一派春日阳光。这边能够是萧萧落木，那边倒是一派春日阳光，比如万达这些年就特别火。